Geros medžiagos ir kokybiškai atlikti darbai – tai senų daugiabučių atnaujinimo sėkmės garantas. Apie tai nuolat primena statybų tyrimus atliekantys specialistai, medžiagų gamintojai ir kokybiškai darbus atliekančių įmonių atstovai. Tokie žodžiai galbūt nukeliautų neišgirsti, tačiau nesulaukę norėto renovacijos rezultato gyventojai atsigręžia į teigiamus pavyzdžius. „Mes irgi taip norėjome padaryti“, – dažnai atsidūsta jie.

KONSTRUKCIJOS LAIKYS ŠIMTMETĮ

Skeptikų vertinimus, esą senų daugiabučių atnaujinti nebeverta, nes jų konstrukcijos sutrūnijusios ir ilgai nebetarnaus, paneigia nelaimingas atsitikimas Rusijos Kaliningrado srityje. Viename pirmųjų aukštų esančiame bute sprogo dujų balionas – sprogimo banga išgriovė net išorės sienas. Nors viršutiniai aukštai liko kaboti it kregždžių lizdas, pastatas nesugriuvo.

„Laikomosios blokinių daugiabučių konstrukcijos, be abejo, yra tvirtos, nes jos iš gelžbetonio. Žinoma, daugiabučiai turi būti tinkamai prižiūrimi, kad nebūtų prieita prie tokio lygio, kai ima skirtis sienos. Tačiau negali būti net minties, kad juos reikia griauti tik dėl to, kad patys greitai sugrius. Juos reikia atnaujinti, tiksliau – būtina“, – teigė dr. Česlovas Ignatavičius.

Jis priminė, kad sovietmečio normatyvuose pagrindinėms konstrukcijoms – betono ir gelžbetonio pamatams, surenkamosioms gelžbetonio sienoms bei perdangoms – buvo numatytas 125 metų eksploatavimo laikotarpis. Žinoma, su sąlyga, kad jos bus tinkamai eksploatuojamos. Taip nebuvo, tad bemaž visi seni daugiabučiai šiandien šaukiasi renovacijos.

Č. Ignatavičius yra atlikęs renovuotų daugiabučių analizę, lygindamas efektyvumą pagal sunaudojamos šilumos energijos kiekį.

„Rezultatas tikrai nėra vienodas ir ne visur toks, kokio tikėjosi ir laukė gyventojai. Vis dėlto daugeliu atvejų dėl to kalti jie patys – nepasitardavo su specialistais, kaip atlikti darbus, kokių įmonių kviestis jiems atlikti“, – sakė Č. Ignatavičius. Jis teigė matęs išties pavyzdinių renovacijos pavyzdžių ir žinantis įmonių, kurios tuos darbus atliko.

Viena įmonių, pastaruoju metu besispecializuojančių atliekant renovacijos darbus – „Magirnis“, priklausanti „Megrame“ įmonių grupei. Bendrovė yra atlikusi ne vieno daugiabučio ir visuomeninio pastato atnaujinimo darbus, sulaukusi pripažinimo dėl jų kokybės, pasirinktų sprendimų.

KAIMYNAI ŽVELGIA SU PAVYDU

Gerai parengtas projektas, parinktos tinkamos medžiagos ir kokybiškai atlikti darbai. Viso to rezultatas – gerokai sutaupyta šilumos energijos, mažesnės sąskaitos, nepalyginti gražesnis estetinis vaizdas ir didesnė turto vertė. Tuo šiandien džiaugiasi sostinės Žirmūnų gatvės 19 numeriu pažymėtas pastatas, kurį praėjusiais metais atnaujino bendrovė „Magirnis“.

Atliekant renovacijos darbus namo cokolis apšiltintas ekstrūziniu putų polistirolu, išorės sienos šiltintos mineraline vata, ši padengta dekoratyviniu tinku. Langai buvo pakeisti bemaž visuose butuose.

Balkonai buvo stiklinami naujai visuose butuose, pakeistos net ir ne taip seniai sudėtos plastikinės balkonų stiklinimo konstrukcijos. Stiklindami balkonus darbininkai išardė visas senas atitvaras, naujas sistemas montavo nuo grindų iki lubų. Suprantama, balkonų stiklai nebuvo vitrininiai, apatinė jų dalis – termoizoliacinės medžiagos užpildo.

Toks sprendimas pasirinktas ne tik dėl saugumo, bet ir dėl estetinio vaizdo. Mat kartais jį darko kai kurių gyventojų netvarkingai sudėti daiktai, kurių šiuokart paprasčiausiai nesimatys. Paliktų daiktų nematys ir pro šalį einantys ilgapirščiai, tad nekils pagundos išdaužti stiklą ir gvieštis svetimo turto.

Langams ir balkonams naudota šilta 6 kamerų GEALAN IQ8000 bešvinių profilių sistema. Į 74 milimetrų pločio rėmą įmontuoti dviejų stiklų stiklo paketai su argono dujų užpildu. Vienas stiklas – selektyvinis, kitaip tariant, atspindintis šilumą. Šiluminė sistemos varža – tokia pati, kaip ir naujai sumontuotų langų. Todėl gyventojams atsirado galimybė praplėsti gyvenamąjį plotą balkono sąskaita.

Daugiabučio bendrijos pirmininkė Marija Jakutienė sakė, kad dabar į atnaujintą namą kaimynai žiūri pavydžiai. Netgi tie, kurie patys yra renovavę savo pastatą.
„Jie namui renovuoti pasirinko ne tokias kokybiškas medžiagas, balkonų nešiltino, o ir įmonę ne tą pasamdė. Tačiau sumokėjo daugiau negu mes. Reikia viską gerai apskaičiuoti“, – patarė namo bendrijos pirmininkė.

Iki renovacijos darbų moteris už šildymą mokėdavo po 150–160 litų per mėnesį už 45 kvadratinių metrų ploto butą. Dabar tos pačios paslaugos kainuoja 60–80 litų. Ir vaikščioti butuose galima išsirengus, nebereikia storų megztinių.

„Anksčiau taupėme kaip įmanydami, patys turėjome galimybę reguliuoti šildymą name. Tačiau vaikščiodavome sustirę, nors mokėti vis tiek tekdavo nemažai. Dabar turime nepalyginamą komfortą“, – renovacija džiaugiasi M. Jakutienė.

Lygindama šildymo išlaidas bendrijos pirmininkė teigė, kad kaimynystėje esančio namo gyventojai moka maždaug šimtu litų daugiau. Toks rezultatas – dėl netinkamų sprendimų renkantis medžiagas, renovacijos darbus atlikusią įmonę, perdėto taupumo.

„Vienas pirkėjas ieškojo buto, dairėsi aplinkiniuose namuose, bet nusipirko mūsų name. Galima drąsiai teigti, kad butų kokybė tikrai pagerėjo, o pats turtas pabrango maždaug 50 tūkst. litų“, – kalbėjo M. Jakutienė.

DAUG LEMIA PATIRTIS

Būtina laikytis technologinių reikalavimų, daug dėmesio skirti darbų kokybei, naudoti tik sertifikuotas medžiagas – renovacijos sėkmės receptą aiškino bendrovės „Magirnis“ generalinis direktorius Vytautas Vazalinskas.

Jis pripažino: daugiabučių gyventojams dažnai tenka aiškinti, kad renovacijos darbai turi būti kompleksiniai, negalima palikti neatliktų būtiniausių etapų. Tuomet vietoj laukto rezultato bus tik nusivylimas.

„Reikia šiltinti pamatus, cokolį, sienas, stogą. Ką ir kalbėti apie tai, kad privalu keisti senus langus. Daug naudos siekiant taupyti šilumos energiją duoda naujai įstiklinti balkonai, nors taupydami žmonės kartais atsisako šio sprendimo“, – kalbėjo V. Vazalinskas.

Bendrovės vadovas pastebėjo, kad gyventojams dar trūksta informacijos apie renovacijos sprendimus – juos „Magirnio“ specialistai konsultuoja įvairiais techniniais klausimais.

„Galima sakyti, kad yra trys banginiai, kurie lemia sėkmingą renovacijos eigą. Pirmiausia – kokybiškos medžiagos, antra – statybininkų kvalifikacija bei patirtis, trečia – gera statybų priežiūra. Jeigu kuri nors grandis silpsta, tai atsilieps galutiniam rezultatui“, – sakė V. Vazalinskas ir pridūrė, kad „Magirnis“ gali pasidžiaugti turintis stiprias visas tris grandis.

Žurnalas “Statyba ir architektūra”, 2011 m.